宅建業法

〔平18-38〕　宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地建物取引業者である買主Ｂと建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。

１　ＡはＢと売買契約を締結し、代金の額の１０分の３の金額を手付として受領した。

２　Ａは、新築分譲マンションについて、建築基準法第６条第１項の建築確認を受ける前にＢと売買契約を締結した。

３　Ａは自己の所有に属しない建物について、Ｂと売買契約を締結した。

４　ＡはＢと売買契約を締結する際、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした。